Exclusief wonen

Midden tussen de Zuid-Limburgse heuvels , gelegen op 200 meter boven NAP, in het bergdorp Vijlen, bieden wij een geheel gerestaureerd instapklaar vrijstaand vakwerkhuis (1870) aan.

Een ideaal gebied voor de wandelaar, fietser en de rustzoeker. In en rondom Vijlen heeft men fraai uitzicht over het glooiende landschap en het Vijlenerbos
De afgelopen jaren is het vakwerkhuis geheel zorgvuldig gerestaureerd, waarbij een bewuste keuze is gemaakt tussen behoud van de karakteristieke uitstraling in combinatie met modern comfort. Deze woning is een Rijksmonument (monumentnummer 36706).

Het woonhuis kan daadwerkelijk geheel nieuw in gebruik worden genomen door de nieuwe eigenaar waarbij feitelijk alleen de meubels geplaatst dienen te worden.

INDELING:

Souterrain:
Provisie- en of wijnkelder.

Begane grond:
Voorportaal
Hal met toegang tot de binnenplaats en meterkast
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje
Wasruimte/berging
Hobbyruimte/ bijkeuken (7m²)
Woonkeuken (28m²) met luxe keukenopstelling met kookeiland en navolgende inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, vrieskast, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is in de woonkeuken toegang tot het souterrain en is er de mogelijkheid voor aansluiting van een authentiek fornuis en/of kachel

Woonkamer (32m²) voorzien van een parketvloer, schouw en toegang tot de binnenplaats middels openslaande tuindeuren
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en bestaat uit hardsteentegels en parketvloer.

Buitenzijde:
Oprit voor meerdere auto's, buitenberging (9m²) met verwarming, overdekt terras en gazon.
Rechts naast het woonhuis bestaat de mogelijkheid voor het bouwen van een garage.
Binnenplaats (circa 65m2) aan de achterzijde voorzien van een waterpartij.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vide, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, slaapkamer I (32m²) met wastafel, slaapkamer II (15m²) met vide en entre-sol, badkamer (8m²) v.v. dubbele vaste wastafel en royale douche (mogelijkheid voor het plaatsen van een bad). Slaapkamer III (14m²) met eigen wastafelruimte, vide en entre-sol.

Zolderverdieping:
Via slaapkamer II bereikbare entre-sol, berging(mogelijkheid voor het maken van tweede badkamer)
Via slaapkamer III bereikbare entre-sol, c.v.-ruimte met Nefit HR combiketel (2010, eigendom).

Bijzonderheden:
- Daken en gevels zijn geheel gerestaureerd.
- E en W installaties zijn geheel nieuw.
- Riolering geheel nieuw.
- Alle ramen/deuren zijn vernieuwd en voorzien van isolerende dubbele beglazing.
- De toegangsdeur en inpandige deuren zijn 2115mm hoog.
- De gehele afwerking is vernieuwd.(vloeren, plafond, wanden, deuren, tegelwerken, schilderwerken.)
- In het plafond van de woonkamer glasopening naar slaapkamer I (beloopbaar glas)
- Het gehele perceel is omheind met een hekwerk

Zie hieronder de locatie in het Google Maps overzicht en Google Streetview.