Exclusief wonen

Woon- winkelpand.
Op een uitstekende zichtlocatie hoek Calvariestraat/Nicolaasstraat kunnen wij u een woon-winkelpand aanbieden met een winkel op de begane grond en appartement verdeeld over twee verdiepingen met een eigen entree. Dit pand wordt in zijn geheel verkocht en zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.



Algemeen:

Winkel.
De winkel is gesitueerd op de begane grond, heeft een mooie entree aan de voorzijde en een grote etalage aan beide zijde van de winkel.
Middels een trap vanuit de winkel is de kelder te bereiken alwaar een opslagruimte is gesitueerd alsmede de cv-ketel.
De winkel heeft een totale netto oppervlakte van 72m2 op de begane grond. Middels een wenteltrap heeft men toegang naar de eerste verdieping alwaar een kantoortje is gevestigd ca.16m2. De winkel is ingericht met paskamers en een eigen sanitaire voorziening.

Appartement.
Het appartement is boven de winkel gelegen en middels een eigen entree aan de voorzijde te bereiken.
Hal met opgaande trap, ruime overloop met toilet en toegang tot de woonkamer gesitueerd aan de voorzijde. De woonkamer heeft een klein balkon gelegen op de hoek aan de voorzijde. Woonkamer is L-vormige heeft een totale oppervlakte van 33m2 en is voorzien van een mooie houten planken vloer.
De keuken ca.9m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een keukenblok in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend aan de keuken is een deur naar het dakterras van ca.15m2.

2e verdieping.
Middels het trappenhuis is de tweede verdieping te bereiken alwaar een ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een ligbad en wastafel. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet.

Middels een luik is de zolder te bereiken, de zolder is verder niet functioneel.

Bijzonderheden.
-Mooie zichtlocatie aan de rand van het centrum Maastricht.
-Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk met zonneschermen.
-Eigen entree met trappenhuis voor bovenliggend appartement.
-Winkelruimte en woning zijn eenvoudig van elkaar te splitsen.
-Voldoende betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Zie hieronder de locatie in het Google Maps overzicht en Google Streetview.