Exclusief wonen

Mooi landelijk gelegen met zicht op de Maas en toch slechts op 5 minuten van de Maastrichtse binnenstad nabij het natuurgebied ?Hochter Bampd?, is te koop deze geheel gerenoveerde typisch Limburgse monumentale carréhoeve met ca. 1500 m² tuin op een perceel van in totaal 2387 m².



Algemeen:

Woningtype
Monumentale carréhoeve onderverdeeld in 3 afzonderlijke wooneenheden, t.w. de oorspronkelijke
boerenwoning, een modern appartement en een riante (hoofd)woning in het voormalige stallencomplex.

Algemeen
Dit fraaie monumentale complex biedt vele gebruiksmogelijkheden, zoals meervoudige bewoning,
recreatief gebruik, groepshuisvesting, paardenliefhebbers en kantoor en/of praktijk aan huis.

Tuin
De deels overdekte en bovendien uiterst sfeervolle binnenplaats van ca. 145 m² aan de voorzijde is
grotendeels beklinkerd en wordt gebruikt als terras en parking. Aansluitend aan deze binnenplaats bevindt zich aan de zijkant van de voormalige boerenwoning een intieme siertuin. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een huisweide met een tweetal stallen die de landschappelijke ligging benadrukt. Bovendien hebben de bewoners aan de achterzijde omstreeks 2006 een groot zonneterras met verwarmd zwembad gerealiseerd.

Bouwjaar
Het woonhuis (voormalige boerenwoning) aan de voorzijde dateert uit 1834 en is deels uitgebreid in 1920. In de periode vanaf de jaren ?90 is het geheel grondig gerenoveerd en daar waar nodig gemoderniseerd. De stallen zijn omstreeks 1880 gebouwd. Een gedeelte van deze stallen werd in de loop van de jaren ?90 verbouwd tot een goed geoutilleerd appartement c.q gastenverblijf. Het overige deel is omstreeks 2003 integraal verbouwd tot een ruime en buitengewoon fraaie woning.

Perceeloppervlakte
2387 m²

Inhoud opstallen
In totaal ca. 1910 m³

Woonoppervlakte
In totaal ca. 450 m²

Rijksmonument
Rijksmonument met registernummer 28083 omschreven als een ?bakstenen hoeve om gesloten binnenplaats; lateiboogkozijn, rechthoekkozijn en segmentboogkozijn van hardsteen; twee Lodewijk XVI-schoorsteenmanteltjes met tegels, XVIIId?.

Staat van onderhoud
Goed/uitstekend

CV-installatie
diverse moderne gasgestookte cv-installaties i.c.m. radiatoren en deels vloerverwarming

Warmwatervoorziening
middels een close-in boiler, indirect gestookte boiler en cv-combitoestel.

Elektra
Moderne uitgebreide installaties.

Isolatievoorzieningen
Bouwkundig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing.

Bijzonderheden o.a.
- fraaie authentieke elementen, w.o. een authentieke (geklasseerde) schouw
- alarmsysteem
- elektrisch bedienbare toegangspoort
- grote zonneluifel aan achterzijde
- achterom met voetpad langs de Maas
- luxe voorzieningen
- sauna
- verwarmd zwembad

Omschrijving van de onroerende zaak

1. Oorspronkelijke boerenwoning

Begane grond:
entree/hal met garderobe, toilet met fonteintje, salon met authentieke schouw en houtkachel, eetkamer met grote centraal gelegen haardpartij, gesloten keuken met een gemoderniseerde keukeninrichting v.v. o.a. gaskookplaat, elektrische oven, wasemkap en koelkast.
1e verdieping:
ruime overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde witte badkamer v.v. ligbad, toilet en vaste wastafel
2e verdieping:
via een vlizotrap te bereiken zolderberging met cv-installatie

2. Appartement / ?gastenverblijf?

Begane grond:
ruime entree/hal met spiltrap naar 1e verd.
1e verdieping:
trapportaal, sfeervolle living met aansluitend een open keuken v.v. gaskookplaat, wasemkap en elektrische oven, overloop, 2 slaapkamers, ruime moderne badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel
2e verdieping:
zolderberging met cv-installatie

3. Riante woning in voormalig stallencomplex

Begane grond:
ruime entree/hal, garderobe, toilet met fonteintje en tevens urinoir, woonkeuken met een luxe, goed
geoutilleerde keukeninrichting v.v. o.a. vaatwasser, wasemkap, 5-pits gaskookplaat en elektrische
heteluchtoven, bijkeuken met toegang tot terras, riante woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar terras/tuin
Verdieping:
ruime overloop, badkamer (I) met o.a. toilet, ligbad en vaste wastafel, slaapkamer (I), slaapkamer (II), riante oudersslaapkamer (III) met open badkamer (II) v.v. (massage)douche, ligbad, toilet en vaste wastafel, garderoberuimte, saunaruimte

4. Overige opstallen

- 2 afzonderlijke houten stallen in de tuin
- kleine berging c.q. inpandige stal met aansluitend een cv-ruimte
- grote berging met vaste trap naar eveneens ruime zolderberging
- werkplaats

Zie hieronder de locatie in het Google Maps overzicht en Google Streetview.