Exclusief wonen

VELDHOVENRING 48 te TILBURG.

LET OP: INRUIL VAN EEN WONING IS BESPREEKBAAR.

Omschrijving:
Op een centrale locatie ten opzichte van het centrum en het 'Besterdplein' gelegen zeer royaal woonhuis met dubbele garage en werkplaats met de mogelijkheid van dubbele zelfstandige bewoning alsmede aan huisge-bonden beroep.

Perceelsoppervlakte : 597 m²
Indicatie inhoud : 1160 m³ (geheel)
Woonoppervlakte : 300 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:

Entree
Hal met garderobenis, trapopgang naar de bovenwoning en deur naar de benedenwoning.

Benedenwoning:

Living:
De ruime living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een sfeervolle sierschouw. Middels een schuifpui is er vanuit de living toegang tot de 1e tuin.

Keuken
De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling en met diverse inbouwapparatuur waaronder: combi oven, koelkast, inductie kookplaat, 1½ spoelbak, vrieskast en afzuigschouw.

Portaal
Achter de keuken is een portaal bereikbaar wat toegang biedt tot de slaapkamers en voorzien van een betegelde toiletruimte, c.v.-ketel en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur.

Slaapkamers
Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Waarvan één slaapkamer middels een schuifpui toegang biedt tot de 2e achtertuin.

Badkamer
Te midden van de slaapkamers is de geheel betegelde badkamer gesitueerd en voorzien van een 2e toilet, vaste wastafel, douchecabine en royaal bubbelbad.

Tuin
De sierbestrate en privacyvolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de achtertuin is een garage aan de voorzijde van de woning bereikbaar en aan de achterzijde is een loods/werkplaats. Achter de loods/schuur is nog een ruim bemeten stuk tuin gelegen waar onlangs een zeer royale garage is gebouwd ten behoeve van maarliefst 3 auto's.

Bovenwoning (110 m2 woonoppervlakte):

Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een betegelde badkamer alsmede de keuken. Ook is er toegang tot een klein balkonnetje.

Slaapkamers
De royale 1e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamers 3 is aan de achterzijde gelegen.

Badkamer
De badkamer is aan de achterzijde van de woning en voorzien van een toilet, vaste wastafel en ruim ligbad met douche mogelijkheid.

Keuken
De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en een trapopgang naar de woonkamer op de 2e verdieping.

2e Verdieping:

Woonkamer
De middels vaste trap bereikbare royale woonkamer is over de gehele breedte van de woning en is erg licht vanwege de vele raampartijen.

Aanvullende informatie:
- De bovenwoning is voorzien van sunscreens;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van hardhouten, alluminium en kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing;
- De woonkamer van de bovenwoning is voorzien van een grenen-houten vloer;
- De vloer op de begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige granieten plavuizenvloer met vloerverwarming;
- Het bouwjaar van de Atag c.v.-ketel 1997;
- De loods/berging is voorzien van krachtstroom;
- Eventueel is inruil van een woning mogelijk.

Kortom het betreft hier een verrassend royaal en goed onderhouden woonhuis wat zich ideaal leeft voor dubbele bewoning en aan huis gebonden beroepen! Aan de achterzijde is een ontsluiting naar de Willem Pastoorstraat waardoor het perceel van beide zijde toegankelijk is.

Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van dit unieke object!

Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen
Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van
de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar
in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele
minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke
gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u
bij de afwikkeling.

Zie hieronder de locatie in het Google Maps overzicht en Google Streetview.